Vendre son bien
Mardi 4 juin 2019
Lorsque que vous mettez en vente votre logement dans une copropriété, vous devez transmettre au "potentiel" nouveau propriétaire un ensemble de documents. Nous utilisons le terme "potentiel" car les documents doivent être obligatoirement fournis avant la signature finale de l'acte de vente.
Voici la liste des dits documents :
- La fiche synthétique de la copropriété. Elle regroupe les données financières et techniques essentielles relatives à la copropriété :
- Montant des charges courantes du budget prévisionnel,
- Montant des charges hors budget prévisionnel payées par le copropriétaire vendeur lors des 2 exercices comptables précédant la vente,
- Sommes susceptibles d’êtres dues par l’acheteur au syndicat d
Recherche d’une location en 6 étapes
Mardi 28 mai 2019
Vous avez décidé de changer de logement, vous faites donc votre petite recherche sur internet et dans les agences immobilières pour vous trouver une nouvelle location. Bien, seulement attention, voici quelques points à retenir pour trouver votre location IDEALE !
Dans un premier temps, il faut établir votre budget.
Oui, certes, il y a le loyer mais il faut également prendre en compte les charges, telles que l’électricité, l’eau, la box internet, le téléphone, le gardiennage…
Dans un second temps, bien définir votre zone de recherche.
Effectivement déterminer une ville est important mais c’est la même chose pour le quartier, il faut que vous vous y sentiez bien. Si vous n’avez pas de voiture, il est préférable de vérifier si les magasins quotidiens sont &ag
Logement accessible aux personnes à mobilité réduite
Mardi 21 mai 2019
Le terme « personne à mobilité réduite » (PMR) en globe beaucoup plus que ce que nous pourrions penser si nous sommes pas informés sur le sujet. En effet, cela concerne toutes personnes gênées dans ses mouvements ayant pour cause :
- La taille,
- L’âge,
- L’état (maladie, surpoids…),
- Un handicap permanent ou temporaire,
- Un handicap nécessitant l’utilisation d’appareil ou d’instruments pour se déplacer,
- Un handicap sensoriel (la cécité, la surdité),
- Un handicap intellectuel,
- Un handicap moteur,
- La grossesse
- Une blessure
- Le transport d’un enfant à l’aide d’une poussette,
- L’utilisation d’une valise
- Des difficultés de compréhensio
Surface habitable ou superficie loi carrez ou les deux ?
Mardi 14 mai 2019
Oui, il y a une différence entre ces 2 surfaces ! Ne vous en faites pas il n’y a rien de compliqué.
La surface habitable (loi Boutin) se calcule dans n’importe quel situation (location ou vente) et se mentionne dans un bail. Alors que la surface privative (loi Carrez) ne se calcule qu’en copropriété et est mentionné dans un acte de vente.
Regardons les détails de plus près
La superficie habitable est la surface de plancher construite, sans compter les surfaces occupées par :
- Les murs,
- Les cloisons,
- Les marches,
- Les cages d’escalier,
- Les gaines,
- Les embrasures de portes et fenêtres,
- Des parties d’une hauteurs inférieurs à 1,80m.
Il en est de même pour la technique de calcule de la loi Carrez. Cependant l
Charges, la question épineuse : qui paye quoi ?
Mardi 7 mai 2019
Dans les rapports qui lient les propriétaires et leurs locataires, la question des charges est souvent cause d’une certaine mésentente. Les locataires se retrouvent à régler des charges qu’ils ne pensaient pas devoir payer et de même pour les propriétaires. Pour que les choses soient claires, nous avons décidé de vous faire un petit état des lieux rapide et concis pour mieux comprendre.
Les charges de copropriété sont partagées entre le propriétaire et le locataire
Ainsi, les deux parties doivent s’acquitter des charges, mais attention pas de toutes les charges !
- Le propriétaire doit s’acquitter des charges de copropriété relatives à l’entretien de l’immeuble ou à des travaux (exceptionnels) réalisés dans les parties communes (ascens
Acheter dans une copropriété : 4 éléments à vérifier
Mardi 30 avril 2019
Vous avez repéré un petit appart sympa dans le quartier de vos rêves, et en plus il est dans votre budget ! Qui ne tente rien à rien, vous déposez un dossier à l’agence ou au propriétaire directement. Finalement votre offre est acceptée MAIS attention avant de s’emballer et de signer directement les papiers, il y a quelques points à vérifier.
Quelques vérifications s'imposent
Alors 1er point : Vérifier le montant annuel moyen des charges de la copropriété.
En plus de rembourser votre crédit vous devrez payer aussi des charges courantes. Tout ce qui est entretien, fonctionnement et administration de la copropriété. Toutes ces charges sont définies par avance dans un budget que vous pouvez demander au p
Faire appel à un courtier immobilier : pourquoi faire ?
Mardi 23 avril 2019
Investir dans l'immobilier, les questions que l'on se pose : dois-je d'abord trouver le bien ou d'abord trouver la banque ? Quel budget faire financer ? Combien d'apport ? Par quelle banque passer ? Faire appel à un courtier ? Etc etc.
1. Qu’est ce qu’un courtier immobilier ?
Un courtier en crédit immobilier est un professionnel du financement qui joue le rôle d’intermédiaire entre vous et les organismes financiers dans le cadre de la recherche d’un financement pour votre projet.
Son objectif : soumettre votre dossier de crédit immobilier à des banques partenaires et
Nos amis à 4 pattes et la copropriété
Lundi 15 avril 2019
Aujourd’hui, les animaux sont de plus en plus nombreux à peupler notre quotidien. Fini l’émission 50 millions d’amis, on dénombre plus de 63 millions de boules de poils , soit presque autant d’habitants en France ! Plus de la moitié de nos animaux sont des poissons, 20% des chats, 12% des chiens, tandis que les oiseaux et les petits mammifères complètent le reste du panorama de ce monde animal. Mais que se passe-t-il lorsque ces animaux partagent notre toit ? Ont-ils le droit de vivre dans nos copropriétés ?
Ami un jour, ami toujours
Depuis la loi du 9 Juillet 1970, les propriétaires ne peuvent pas interdire aux loueurs et aux copropriétaires de posséder un animal de compagnie et ce même si une interdiction réside cachée au cœur des lignes du règlement de la copropriété. En cas de litige, cette cl
Syndic Pro et Syndic bénévole
Mardi 9 avril 2019
Avant de rentrer dans le détail de notre article sur les Syndics Pro et Bénévoles, il est bon de rappeler ce qu'est un syndic.
Le syndic est un acteur clé dans la vie d’une copropriété. C’est lui qui est chargé de gérer l’immeuble et de faciliter la vie des copropriétaires.
Ses missions :
- Mettre en place l’ordre du jour de l’assemblé général (AG) avec le conseil syndical et convoquer les copropriétaires par lettre recommandée au minima 21 jours avant la date prévue,
- Tenir la comptabilité de l’immeuble,
- Tenir à jour la liste des copropriétaires,
- Faire des comparaisons de fournisseurs pour des travaux,
- Commander et suivre les travaux votés par les copropriétaires lors des AG,
- Rappel des ch
Comment trouver un locataire
Mardi 2 avril 2019
Ça y est. Vous avez vérifié que le logement que vous voulez mettre sur le marché répond bien aux critères de décence évoqués dans la loi, comme indiqué dans notre arictle "Checklist avant de louer un bien" parut le 14/03/2019. Il ne vous reste plus qu’à trouver un locataire. Pourtant, cette tâche est plus facile à dire qu’à faire. En effet, le bailleur peut faire face à l’éventualité que le locataire ne paie pas son loyer ou ses charges, dégrade l’appartement ou cause des nuisances dans le voisinage. Le choix doit donc être minutieux pour ne pas avoir à le regretter par la suite.
Une agence ?
Pour trouver un locataire fiable, car toute la difficulté est là, il est possible de passer par un agent immobilier avec lequel vous avez
Résiliation du Bail par le propriétaire
Mardi 26 mars 2019
Face au congé, il faut savoir que le locataire et le propriétaire ne sont pas égaux. Si le locataire peut partir facilement, le propriétaire fait face à des procédures plus longues et plus complexes. En effet, il ne peut donner congé que lorsque le contrat de location arrive à échéance, au bout de trois ans (personne physique) ou de six ans (personne morale), tout en respectant un préavis de 6 mois avant la fin du bail.
De plus, il ne peut donner congé que pour les motifs suivants :
- la reprise du logement pour l’habiter
- la vente du logement
- un motif légitime et sérieux
LA FORME DU CONGÉ
Le congé doit être donné au locataire par lettre recommandés avec accusé de réception et lui parvenir au moins 6 mois avant la fin du bail en cours.
Le « Permis de Louer »
Mardi 19 mars 2019
Une nouveauté pour certains, une continuité pour d’autres.
La Loi ALUR qui l’a institué. Cela permet aux communes le souhaitant, de définir un périmètre, dans lequel avant de mettre en location un bien, il faut le déclarer pour obtenir une autorisation préalable délivrée par la mairie.
Quelques communes l’ont déjà fait, notamment dans l’agglomération parisienne mais pas que.
En revanche ce qui est nouveau ici, c’est la loi ELAN. Cette loi avait prévu que cette démarche soit sans frais pour le bailleur. Malheureusement le conseil constitutionnel a finalement décidé d’annuler, en décembre 2018, cette disposition pour des motifs
Checklist avant la mise en location d’un bien
Mardi 12 mars 2019
Avant de vous lancer à la recherche du locataire idéal, il vous appartient, à vous bailleur, de vérifier l’état du logement avant de le mettre sur le marché. Revoyons ensemble la checklist ! Checklist que vous pouvez télécharger à la fin de l’article afin de la garder sous le coude (on ne sait jamais) !
Le logement doit être décent
Dans l’article 6, alinéa 1 et 2 de la loi de 1989, le texte stipule que le bailleur est « tenu de remettre au locataire un logement décent ne laissant pas apparaître de risques manifestes pouvant porter atteinte à la sécurité physique ou à la santé des occupants, répondant à un critère de performance énergétique minimal et doté des éléments le rendant conforme à l&
Résiliation du bail par le locataire : délais et motifs
Jeudi 7 mars 2019
Changement de travail, divorce, projets familiaux et personnels… pour le locataire, les occasions de changer de domicile ne manquent pas et conformément au principe qui règle les relations entre bailleur et locataire : « Le locataire peut résilier le contrat de location à tout moment. » Pourquoi donc s’en priver ? Pourtant, cette résiliation ne peut pas se faire n’importe comment, ni à n’importe quel moment. Il doit respecter des conditions de forme et de délai afin que le bailleur dispose d’un peu de temps pour rechercher un autre locataire pour le remplacer.
Suivez le guide !
Délai de préavis
Le locataire peut donner congé à tout moment, dans la mesure où il respecte un préavis de 3 mois. Une nuance est à appliquer pour les habitations situées en
La technologie chez les syndics
Mardi 5 mars 2019
De nos jours, trop souvent, les propriétaires jugent sévèrement leurs syndics de copropriété à bien des égards. Ces professionnels s'adaptent donc pour progresser et proposer de nouveaux services à leurs clients pour que ces derniers soient plus satisfaits. Mais la révolution numérique permet aussi à de nouveaux acteurs d'investir ce marché. Ce point peut autant mettre en péril certaines syndics, tout comme leur proposer de l'aide et du soutien en termes de nouvelles technologies.
La technologie : la technique qui peut aider les syndics à regagner la confiance des copropriétaires
D'après une enquête de l'Association CLCV*, la place des
Bail#2 – Conditions financières
Mardi 26 février 2019
CONDITIONS FINANCIÈRES
Le bail exige l’apparition d’une mention claire et précise des conditions financières de la location. Ainsi, l’indication du montant du loyer mensuel hors charges, les modalités de sa hausse et les montants des provisions pour charges récupérables qui sera payé en sus du loyer. Le bail précise également les modalités de paiements, leur périodicité, la date ou la période de paiement ainsi que le lieu du paiement.
Le montant du loyer appliqué au précédent locataire fait aussi partie des mentions obligatoires au bail, dès lors que ce dernier a quitté le logement depuis moins de 18 mois à la date de la signature du bail. Peu importe si ce loyer a été payé o
Bail #1 - mode d’emploi
Mardi 19 février 2019
La loi Alur du 24 Mars 2014 a instauré, via un décret de 2015, un contrat de bail type. Ainsi, tous les baux signés depuis le 1er août 2015 doivent être conformes à ce document, de même que les renouvellements ayant été signés depuis cette date.
Attention, certains logements ne sont pas tenus au respect de ce contrat type, comme les logements foyers, les logements de fonction et les locations saisonnières ou de courte durée. Pareil pour les logements faisant l’objet d’une convention APL (Aide Personnalisée au Logement) ainsi que les logements conventionnés ANAH (Agence NAtionale de l’Habitat) et ceux appartenant aux organismes HLM.
Ce qui y apparaît…
- Clauses majeures précisant les conditions de la location figurent obligatoirement sous pein
Point sur l'investissement locatif en 2018
Mardi 12 février 2019
Depuis 5 ans, le marché de l’investissement locatif connaît une forte progression : sa part dans le total de logements construits passe ainsi de 13,4 % en 2013 à 15,5 % en 2018 (estimation).
Aujourd'hui pour investir les personnes privilégieraient :
- 1er choix : l'immobilier (68%*)
- 2ème choix : l'assurance-vie (16%*)
- 3ème choix : épargne-sécurité (10%*)
- 4ème choix : le marché financier.
Au premier se
Nouveaux garants innovants
Mardi 5 février 2019
Aujourd'hui il est de plus en plus difficile d'accéder au logement. Que vous ayez ou non un niveau de vie élevée, cela ne fait pas tout. Que vous soyez stagiaire, travailleur libéral, jeunes adultes à la recherche d'un premier emploi vous êtes directement concerné par ce fléau de la difficulté à trouver un logement. La question et le problème qui reviennent à chaque fois : vos garants. Alors aujourd'hui une belle avancée s'accélère avec de nouveaux acteurs arrivant sur le marché proposant des solutions plus qu'innovantes grâce à des partenariats intelligents avec les banques. On va plus loin ci-dessous :
Le constat actuel : les nouveaux acteurs innovants
Réforme de la copropriété attendue pour 2019 (loi Elan)
Mardi 29 janvier 2019
Manque de réalisme de la part du gouvernement, logement trop cher, charges annexes élevés, revenus trop bas ? La loi Elan est attendue sur beaucoup de points en 2019. Espérons qu'elle ne nous déçoive pas...
Rappels de ce qui est attendu
- Simplifier d'avantages les normes de construction : construire davantage et plus rapidement (un maximum d'efficience garantie)
- Limiter les recours abusifs contre le permis de construire
- Transformer plus facilement d'anciens bureaux et lieux de travail, en nouveaux espaces de l
Immobilier : bilan de l'année 2018
Mardi 22 janvier 2019
Quelles ont été les moment clés de l'année 2018 ? Nouvelles lois, nouvelles règles, nouvelles innovations... mais alors que nous réserve l'année 2019 en termes de nouvelles annonces dans le secteur de l'immobilier, mais surtout que nous réserve l'arrivée de cette loi Elan.
Bilan 2018
Concernant l'immobilier neuf
Après une année très dynamique en 2017 pour le secteur immobilier, l'année 2018 a penser continuer sur cette lancée. Néanmoins cela n'a pas été le cas. En effet sur le marché du neuf, le constat est moins nuancé car il s'apparente
Airbnb, location saisonnière : fiscalité, impôts, règles
Mardi 15 janvier 2019
La location saisonnière ou dites de courte durée entre particuliers (avec Airbnb ou d’autres plateformes) n'est pas interdite mais plutôt bien encadrée.
Les droits et obligations des propriétaires proposant des hébergements
Tous les propriétaires d'appartement ayant recours à la location saisonnière de tout type sont soumis à différents droits et différents obligations liés à ces activités.
Tous propriétaires d’une maison ou d’un apparte
Le fonctionnement d'une copropriété
Mardi 8 janvier 2019
Définition
« Tout immeuble bâti ou groupe d'immeubles bâtis dont la propriété est répartie, entre plusieurs personnes, par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part de parties communes. » par la loi 65-557 du 10 juillet 1965.
Les personnes copropriétaires peuvent être des personnes physiques comme des personnes morales.
Lot de copropriété
Ce lot est composé de parties privatives et de parties communes.
Définies
Gestion de sa Garantie Financière - Evenement
Jeudi 20 décembre 2018
♦ SAVE THE DATE ♦ Toute l'équipe DOMETECH est ravie de vous retrouver pour son 2ème événement portant sur Le Contrôle de votre Garantie Financière. L'occasion également de trinquer à cette nouvelle année 2019 !
Réservez dès à présent votre soirée du lundi 21 janvier 2019. A partir de 18h15, venez nous rencontrer et échanger, nous parlerons des éléments de la garantie financière dès 18h30.
Ce second événement a pour objectif de mettre en lumière le sujet de la garantie financière. Un sujet récurrent au sein de notre socié
Les Etrennes : tradition plus qu'obligation
Mardi 18 décembre 2018
Tous les ans, et ce depuis des années, le passage d’une année à l’autre marque la tradition des Etrennes.
Les Etrennes : pour quoi ? pour qui ?
En France il est de rigueur de reverser des étrennes aux personnes facilitant le quotidien de tout foyer.
Il s’agit d’une gratification, d’un cadeau fait au premier jour de l’an. Les étrennes font partie de la tradition associée aux fêtes de fin d’année. Pour le concierge, gardien d’immeuble, facteur, pompier, éboueurs, nounou, la tradition veut que chaque foyer fasse un (petit) geste. Petit geste qui garde autant une valeur symbolique que financière.
Propriétaire - Locataire : à qui revient les charges de copropriété ?
Mardi 11 décembre 2018
Au sein d'une copropriété les charges reviennent au propriétaire du lot. Dès lors que celui-ci met en location son bien immobilier, la loi prévoit que le propriétaire réclame une partie des charges au location de son bien immobilier. On appelle cela : les charges récupérables.
Quelles charges cela concerne-t-il ?
- Les charges de service. A utilisation quotidenne pour le locataire : ascenseur, eau froide, eau chaude, chauffage collectif...
- Une partie des dépenses d'entretien et réparation des équipements annexes de l'immeuble entier : entretien de la cour d'immeuble, raffraichissement des espaces collectifs, remplacement de l'
Les locations saisonnières types AirBnb
Mardi 4 décembre 2018
A l'approche des fêtes de fin d'année, beaucoup de personne vont (ou ont déjà) chercher un logement pour leurs fêtes de fin d'années. Avec la saisonnalité, et le nombre de gens en voyage, les logements deviennent vite hors de prix. Alors pourquoi les locations saisonnières gagnent du terrain aussi vite ? Quelles en sont les leçons à tirer ?
Le concept
Même si pour la plupart, nous connaissons tous le concept Airbnb, voici une petite piqûre de rappel. Le plateforme Airbnb permet à des particuliers de louer, tout ou une partie, leur propre habitation comme logement à la location. Le site offre une plateforme de recherche et de r&
Applications (x3) DOMETECH
Téléchargez les applications ici :
Espace Copropriétaire → https://play.google.com/store/apps/details?id=com.dometech.coproprietaire
Espace Propriétaire → https://play.google.com/store/apps/details?id=com.dometech.proprietaire
Espace Locataire → https://play.google.com/store/apps/details?id=com.dometech.locataire
Une maison construite par impression 3D
Mardi 27 novembre 2018
Ca se passe en France, ça se passe à Nantes. L'innovation que nous voulions mettre en avant dans cet article s'est déroulé il y a plusieurs mois, au coeur de la ville de Nantes.
L'impression 3D dans l'immobilier
Tout commence en avril 2014, lorsqu'une entreprise chinoise dévoile au monde entier un projet abouti. Le projet : l'impression de 10 maisons de 200m² en 24h. Le coût ? 3500€ pièce. La technique ? Une imprimante de 40 m de long, 10 m de large et 6,6 m de haut. La machine procède par un empilement de couches de matériaux les unes sur les autres. Les différents éléments composants les maisons sont imprim&
Application - Espace Copropriétaire -
Pour 2019, Dometech lance ses 3 premières applications mobile pour faciliter de quotidien de tous ses clients et de leurs clients : copropriétaires, propriétaires ou encore locataires.
Une application pour les copropriétaires : « Espace Copropriétaire »
Une application pour les propriétaires : « Espace Propriétaire »
Une application pour les locataires : « Espace Locataire »
Disponible à partir du 21/12/2018 sur Play Store
Novembre 2018 : RDV au Salon de la Copro
Mardi 20 novembre 2018
RDV les 21 et 22 novembre 2018
► STAND D030 ◄
Porte de Versailles à Paris
Pour la 6ème année consécutive, DOMETECH vous accueille sur le salon de la Copropriété. Pour tout savoir sur l'univers de la copropriété. Le temps fort de l'année pour tous les professionnels du secteur. On parlera numérique, juridique, réglementation, innovation, digitalisation, automatisation, applications… : pendant ces 2 jours de salon, tous feront le point sur les questions liées à la gestion, au fonctionnement et à la valorisation des immeubles.
GAFA et Immobilier
Mardi 13 novembre 2018
Le marché de l’immobilier va connaitre un grand changement. Et même connaitre, sa révolution (numérique) : l’arrivée des GAFA dans le secteur de l’immobilier. Il est temps que les acteurs prêts, soient à la hauteur ici en France, pour répondre à ce défi.
Aujourd’hui la personne achetant un bien est mis en relation avec le propriétaire le plus souvent via un agent immobilier ou via une plateforme intermédiaire qui renvoie vers l’agent immobilier. Aujourd’hui, comment ces géants du numérique comptent révolutionner et transformer l’immobilier de demain ?
Que sont les GAFA ?
Téléchargez votre pass pour le Salon de la Copro !
Vendredi 9 novembre 2018
Le Salon de la Copropriété approche à grand pas, ne perdez pas de temps, téléchargez votre invitation directement ici !
Retrouvez Dometech Stand D030 ! ▼
Immatriculation des copropriétés
Mardi 6 novembre 2018
Rappel
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Toute copropriété doit être immatriculée avant le 31 décembre 2018 sous peine de sanction pour le syndic
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D’après la loi Alur tous les syndicats de copropriété doivent figurer sur le registre national d'immatriculation. Ce registre rassemble les informations essentielles sur les toutes les copropriétés : montant des budgets, nombre de lots, éventuels impayés...
Le registre fait aussi figure d'annuaire des copropriétés, une
La transaction de demain : totalement dématérialisée ?
Mardi 30 octobre 2018
Tout n'est pas encore fait, les initiatives se multiplient pour faire du Web un espace marchand où les transactions seront traitées en ligne correctement, step by step.
Revenons aux bases, on appelle « dématérialisation des documents » le fait de transformer des documents officiels en fichiers numériques, consultables et modifiables à l’aide de logiciels. On les dématérialise à l’aide d’un scan, puis il nous est alors possible de les ranger et les trier comme bon nous semble, numériquement.
Nouveaux services de dématérialisation dans l'immobilier, que trouvons-nous ?
Ce qu'on retient du salon RENT 2018
Mardi 23 octobre 2018
La semaine dernière avait lieu l'édition 2018 du salon RENT. Le salon RENT est un salon dédié aux secteurs et acteurs de l'immobilier, axé sur les nouvelles technologies utilisées dans le secteur. Chaque année, plus de 200 exposants, start-ups comme grands groupes, viennent se réunir à cette occasion pour échanger sur les nouvelles innovations et celles à venir. L'idée est aussi de pouvoir échanger, non seulement avec les visiteurs du salon, mais également avec ses confrères des stands voisins. Dans quel but ? Se développer et évoluer ensemble, en trouvant des synergies communes afin de grandir complémentairement. Ce qu'on retient de ces 2 jours :
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Facebook Marketplace se met à l'immobilier en France
Mardi 16 octobre 2018
La nouvelle plateforme digitale immobilière ?
Cela faisait un an qu'ils en parlaient. Lancé il y a plus d’un an en France, MarketPlace sur Facebook est aujourd’hui connu par tous les utilisateurs et utilisé par de nombreuses personnes pour vendre et acheter divers produits. Depuis le 25 septembre 2018, le réseau social a mis en place l'espace immobilier. Son but ? Tenter d'améliorer l'expérience de recherche de location de logements en France, trop compliqué et contraignant encore aujourd'hui.
Comment le trouver ? Si vous n'y avez pas encore fait
Interview Dometech x ECPIM : Sarah, Comptable
Mardi 9 octobre 2018
Depuis 2014, après un an d’alternance, puis un poste d’Assistante Comptable, Sarah, aujourd’hui Responsable Comptable, nous raconte aujourd’hui son évolution au sein d’ECPIM ainsi que le lancement du logiciel DOMETECH, qu’elle a suivi.
En quelques mots, qu’est ce que ECPIM ?
‹‹ ECPIM est un cabinet d’expertise comptable. Créé depuis plus de 5 ans, le cabinet se spécialise rapidement dans le secteur de l’immobilier.
Pendant un an, nous nous sommes concentrés sur le développement du logiciel DOMETECH afin de créer un logiciel plus comptable dans la logique. L’équi
Octobre 2018 : RDV au salon RENT
Lundi 1 octobre 2018
RDV les 3 et 4 octobre 2018
► STAND E05 ◄
À la Grande Halle de la Villette, 211 Avenue Jean Jaurès, à Paris.
Ne ratez pas ce RDV pour venir vous informer et découvrir les grands axes de nouveautés dans l'immobilier digital pour 2019 ! Cette année, et pour la première fois DOMETECH participe à ce salon innovant ! Le salon RENT est LE rendez-vous à ne pas manquer pour rester à l'écoute de toutes les dernières innovations présentes dans l’immobilier. Rassemblant 200 exposants, 5000 professionnels du secteur, tous venus pour échanger, sur leur stand ou lors des conférences et ateliers organisés.
PropTech - Du nouveau dans l'immobilier
Mardi 25 septembre 2018
Une définition peut-être ?
Cela pourrait être utile, car la PropTech est un mot que vous allez sans doute entendre un peu partout dans les années à venir, si ce n’est pas déjà le cas !
Le mot PropTech vient des mots Property et Technologie. Ainsi on pourrait croire que la PropTech se limite « simplement » aux nouvelles technologies dans le domaine de l’immobilier. En réalité, l’acceptation du terme, et ce qu’il englobe, est beaucoup plus large que cela.
La PropTech correspond à la vague d’entreprises et startups qui passent par la technologie pour améliorer ou réinventer les services propos&eacu
Transformation de l’agence immobilière de demain
Mardi 11 septembre 2018
La technologie pour un service meilleur
L’Ubérisation, la peur de la technologie qui remplacerait les individus. En effet la technologie arrive entre le client et le professionnel. Elle va alors arriver pour faciliter l’échange entre les deux individus. L’interactivité, grâce aux nouvelles technologies (NTIC), simplifie et fluidifie l’offre.
Agent immobilier = prestataire de service
Faire appel à un professionnel, et donc choisir de lui faire confiance = c’est plus de chance de vendre au meilleur prix, avec une meilleure promotion.
Comment les agents immobiliers peuvent améliorer le service client ?
Smart City : ou la ville intelligente de demain
Mardi 4 septembre 2018
Le but : accompagner la transformation numérique des villes et des territoires.
Deux objectifs : diminuer la consommation énergétique et faciliter la vie des habitants.
Le terme Smart City, ou Ville Intelligente, consiste à optimiser les coûts, l’organisation et le bien-être des habitants. La démarche est avant tout collective : placer l’humain au coeur de la stratégie afin qu’il devienne pro-acteur de la ville et de son quotidien. Moderniser ses infrastructures et son patrimoine, c’est ce que souhaite une ville qui se veut innovante.
Les citoyens
Le marché de l’immobilier
Mardi 24 juillet 2018
Quel avenir pour l’acquisition, la location et la collocation ?
Le marché immobilier de l’acquisition
Depuis une vingtaine d’années les Français ont été habitué à la hausse des prix de l’immobilier, une hausse d’autant plus importante à Paris.
En l’espace de 20 ans, les prix de l’immobilier parisien ont triplé. Chaque année l’augmentation a été en moyenne de 10 %, jusqu’à cette année où la stagnation des prix de l’immobilier s’est fait connaitre partout en France, exceptée dans les villes
Les dernières innovations dans l'immobilier
Mardi 17 juillet 2018
Chaque année, de nouvelles innovations font leurs apparitions. Plusieurs d’entre elles révolutionnent le marché, d’autres ne seront effectives que dans un futur proche ou lointain et d’autres sont des innovations qui s’installent peu à peu dans notre secteur. La difficulté avec les nouvelles technologies est, qu'elles sont éphémères et qu’il est souvent compliqué d’en tirer profit si on ne décide pas de sauter le pas rapidement. Nous avons donc listé les innovations qui devraient, ou qui ont déjà commencé, à chambouler le secteur de l’immobilier.
L’intelligence artificielle (IA) est l’un des sujets scientifiques les plus en vogue et fait actuellement l’object de nombreux déb
Nouveautés 2018 : tour d'horizon
Mardi 10 juillet 2018
Durant l’année 2018, plusieurs réformes entreront en vigueur et toucheront alors locataires, propriétaires ou tous les autres acquéreurs de bien immobilier. Certaines sont d’ailleurs déjà mises en place. Petit tour d’horizon de ces nouveautés ↓
Nouveau bail de courte durée (loi ELAN) :
Ce bail, appelé « Bail de Mobilité » est destiné aux personnes en formation ou en mission temporaire. Il permet de louer sans dépôt de garantie. Allant de 1 à 10 mois, ce bail facilite l’accès à l’immobilier pour des cibles comme : les personnes en formation ou en mission temporaire profe
Interview Dometech : Matthias, Business Developer
Jeudi 5 juillet 2018
Matthias, Chargé de Développement Commercial, nous en dit plus sur sa vision du métier, sa place au sein de Dometech et son engagement pour développer l’activité.
Le secteur de l’immobilier ? Pourquoi ?
‹‹ Ayant toujours été intéressé par le secteur de l’immobilier, j’apprends aujourd’hui beaucoup en tant que responsable de développement commercial dans ce domaine d’activité. En 2018, l’immobilier a encore connu, un deuxième trimestre dynamique, accompagné d’une hausse des prix de + 2 %. Le dynamisme des ventes perdure quant à lui, et les pré
Dématérialisation des données et documents, avec DOMETECH et ECPIM
Mardi 3 juillet 2018
Qu’est-ce que la dématérialisation ?
La dématérialisation permet de gérer plus facilement la relation entre tous les interlocuteurs : agence, propriétaire, locataire, syndics, copropriété… L’idée est de rassembler sur une même plateforme digitale, accessible par tous et à tout moment, l'intégralité de vos documents. Accessible directement et facilement, toute personne peut rechercher et trouver le/les document(s) dont il a besoin.
Cela permet donc un accès plus facile, rapide et toujours sécurisé.
Les avantages de la dématérialisation ?
Loi Alur : du nouveau pour les copropriétés !
Mardi 26 juin 2018
Loi Alur : du nouveau pour les copropriétés !
La création d’un registre national d’immatriculation des copropriétés
Depuis le 1er janvier 2017 les copropriétés de plus de 200 lots doivent être immatriculés, mais depuis janvier 2018 cela s’applique aussi aux copropriétés de plus de 50 lots et pour le reste cela sera à partir du 1er janvier 2019. Les aides publiques concernant la rénovation seront identifiées notamment grâce à cette immatriculation obligatoire.
L’assurance loyers impayés gratuite de l’Etat : pour ou contre ?
Jeudi 21 juin 2018
Mardi 19 juin 2018, Visale, cette garantie permettant de faciliter l’accès aux logements pour les travailleurs sous contrat non CDI, a été étendue à l’ensemble des moins de 30 ans (étudiants compris). Son objectif : faciliter l’accès au logement de salarié en situation professionnelle précaire. Cette garantie renforce le dossier du locataire et dispense de toute autre caution de personne physique ou morale.
Selon le délégué général de l'Union Nationale de la Propriété Immobilière, les impayés de loyers seraient compris entre 1,5 et 2 % (chiffres UNPI).
Retour sur le 1er événement DOMETECH
Mercredi 20 juin 2018
Hier avait lieu notre 1er petit-déjeuner d’information traitant de L’innovation dans les copropriétés .
A tous les participants, nous espérons que les interventions vous auront permis d’en apprendre plus en terme d’innovation et de gestion. RDV au prochain petit-déjeuner, à la rentrée 2018 !
Le Grand Paris
Mardi 12 juin 2018
Avec 68 gares et près de 200 km de ligne de métros crées, le Grand Paris express surnommé « le chantier du siècle », est le projet qui va bouleverser notre réseau de transport parisien permettant un gain de temps phénoménal pour les liaisons inter-banlieues et également influé sur d’autres domaines.
En quoi consiste le Grand Paris Express (GPE)
4 nouvelles lignes de métro (15, 16, 17 et 18), et le prolongement de la ligne 14 qui seront rattachées à l'infrastructure déjà existante ; le « super-métro » va permettre de desservir plus aiséme
La loi PINEL : explications et détails
Mardi 5 juin 2018
Le dispositif PINEL :
Le but est d’aider à investir dans l’immobilier neuf grâce à différents avantages :
- Réduction d’impôts : jusqu’à 21% du montant de votre investissement
- La possibilité de louer un bien à des proches (à condition qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal)
L’investissement est facilité dans les zones où le marché est tendu : c’est-à-dire là où la demande locative est forte (soit supérieure à l’offre).
Pinql : l’application qui met en relation propriétaires et locataires sérieux
Jeudi 31 mai 2018
Vous souhaitez mettre en location votre appartement vide, louer un appartement ou trouver une colocation ? Pinql est l’outil qu’il vous faut. C’est en réalité une application pour l’immobilier facilitant la location entre particuliers. Lisez donc cet article pour découvrir comment cette application vous permet de trouver rapidement un locataire.
Pinql : une solution efficace à la recherche immobilière
Autrefois, lorsque vous avez un logement vide et que vous souhaitez rechercher un nouveau locataire, la seule solution était de confier votre recherche à une agence immobilière. Ensuite, vous devriez patienter quelques semaines ou encore quelques mois, pour que le professionnel puisse vous en trouver un. Enfin, vous devez payer une commission pour ses services.
Aujourd’hui,
RDV le 19 juin !
Mercredi 30 mai 2018
♦ SAVE THE DATE ♦ Toute l'équipe DOMETECH est ravie de vous convier à l'occasion d'un petit-déjeuner découverte. Le thème abordé sera ► L'innovation dans les Copropriétés.
Téléchargez votre invitation gratuite ici ► https://bit.ly/2Kk8uxn
L'immobilier innovant
Mercredi 30 mai 2018
Depuis l’année dernière, plusieurs centaines de milliers de transactions sont enregistrées sur le marché de l’immobilier. La gestion immobilière étant à l’heure du numérique, le digital occupe une place importante dans le domaine de la gestion locative et auprès des syndics. La société DOMETECH propose un logiciel de gestion immobilière pour les syndics et les administrateurs de biens. Les détails présentés par sa présidente, Mildred de Decker.
Le virtuel est à l’ordre du jour, car les innovations digitales facilitent aujourd’hui la gestion d’un bien immobilier. En effet, matière de gestion immobilière, elles concernent surtout les tablettes qui permettent de réaliser de
Protections des données : RGPD
Mercredi 30 mai 2018
Afin de bien se préparer à la prochaine mise en application du Règlement européen des Données Personnelles, ou plus communément appelé RGPD, le CNIL a mis en avant les 6 étapes clés à respecter pour une bonne mise en conformité. Les voici !
1. DÉSIGNER UN PILOTE
Pour piloter la gouvernance des données personnelles de votre structure, vous aurez besoin d'un véritable chef d’orchestre qui exercera une mission d’information, de conseil et de contrôle en interne : le délégué à la protection des données. En attendant le 25 mai 2018, vous pouvez d’ores et déjà désigner un &l
Tout savoir en 2018 sur les diagnostics immobiliers
Mercredi 30 mai 2018
Que vous vous apprêtiez à vendre ou à acheter un nouveau logement, (parfois les deux à la fois), sachez qu’il est aujourd’hui essentiel d’accorder une attention toute particulière aux diagnostics immobiliers concernant notamment les caractéristiques énergétiques, l’amiante ou encore l’assainissement de l’habitation concernée. En effet l’examen complet d’un bien immobilier permet de fournir un complément d’information primordial, permettant à l’acheteur et/ou au vendeur d’appuyer sa décision. On vous en dit plus sur les caractéristiques de ces diagnostics en 2018 dans l’article ci-dessous ↓
Tout d’abord, qu’est ce qu’un diagnostic immobilier ?
Interview BFM Business
► Les avantages d'une gestion numérique pour l'immobilier
► Emission → Tête à tête des décideurs
► Chaîne → BFM Business web
► Date de diffusion → 26 avril 2018
La solution DOMETECH
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